上周日， 广州艾迪留学团队受邀参加了由蒙特利尔银行主办的加拿大多伦多奥克维尔生活及教育及贷款政策研讨会，除了了解到加拿大高尚住宅区奥克维尔（Oakville）之外，更带来不少购房贷款的干货！

下面请看我们的小总结~

Part 1 奥克维尔生活及教育介绍

加拿大奥克维尔（Oakville）位于大多伦多地区的荷顿区（Halton），距离多伦多市中心约30分钟车程。2018年，Oakville在加拿大最宜居城市中排名第1名，同属荷顿区的Milton排名第6名。荷顿区人口约为55万人，母语为汉语的人口占5.2%，是美丽富裕的传统高尚西人社区。这里拥有美丽的自然环境和极具欧陆风情的居住环境，更有优质的公立及私立教育资源！

Oakville Trafalgar奥克维尔·特拉法高中

这所百年老校始建于1908年，位于奥克维尔东南部的东湖豪宅区。近五年，它在安省的747所中学中排名稳定在前10名。其师资力量雄厚，注重学生全面发展，课外活动丰富，在文学、体育、音乐均有不俗成绩，是加拿大多伦多西部最好的中学之一。

Iroquois Ridge易洛魁岭高中

该校始建于1994年1994年，位于奥克维尔东北部的精英社区。近五年，它在安省的747所中学中排名前12名。该校提供AP课程、商业及艺术设计的专门课程。

Thomas A. Blakelock High School（简称T.A.B高中）

T.A.B高中始建于1957年，是奥克维尔的第二大高中，学生背景多元化。2017年在安省中学中排名第59名。它提供ESL语言课程，适合语言能力不足的国际生。此外，它在艺术文化、能源及信息通信方向有出色的高级技能课程。

Sheridan College 谢尔丹学院

谢尔丹学院被誉为动漫届的哈佛，拥有全球排名第一的动画学院。它的其中一个校区便位于奥克维尔。它是安省老牌公立学院，拥有优质齐全的课程及贴心的学生服务资源，其工程学院和商学院也因超高的就业率而备受欢迎。

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广州艾迪留学Tracy老师的点评

此学区所在的奥克维尔是著名的富人区，生源质量好，语言环境好，纯白人社区，一直也都是加拿大安大略省最热门的教育局之一。教育局旗下的学校的排名高（基本在前80），教育质量好，一直以来非常受家长欢迎，学生的入读满意度也很高。由于学校学位非常紧张，2018年开放没多久就关闭申请，竞争十分激烈。因此，建议有意向的学生提前一年半进行申请。（点击咨询）

假如您想了解更多奥克维尔及加拿大的中学资讯，欢迎联系广州艾迪留学加拿大资深老师。

Part 2 蒙特利尔银行购房贷款流程及条款

蒙特利尔银行（Bank of Montreal, 简称BMO，又称满地可银行）成立于1817年，是加拿大第一所上市公司，唯一在中国有法人资格的加拿大银行。世界经济论坛连续3年将加拿大银行系统评选为全球最稳健的银行系统。关于办理加拿大留学签证所需的投资担保证明（GIC），BMO是唯一一所可为12岁以下学生办理GIC的银行。

1.房屋贷款流程

BMO提供针对留学、移民和投资客户的一系列服务，其中就包括房屋抵押贷款产品服务，也是家长朋友最为关心的话题。加拿大的按揭贷款流程分为三步：审批、验证和放款。审批假如无特殊情况，需时约5个工作日；验证包括评估房价、收入、首付款三项内容，通过验证后，银行的贷款指示文件将送到房产交接律师手中。

图为BMO徐经理的讲解PPT

2.房屋贷款条款

首先要选择分期偿还年限（amortization）和贷款还款期限（term），年限为5年至25年内，期限（贷款协议生效的期限）通常为6个月至10年。其次要决定选择固定利率还是浮动利率。固定利率的优势在于在合同期内每次的供款是固定不变的，但缺点是定利率时可能赶上高点。浮动利率分为开放式和封闭式，绝大部分贷款产品都是封闭式的，指的是和银行签订了有时间段的合约。

3.新移民贷款政策

登陆5年以内算作新移民，可选择两种贷款政策：个人信息部分披露（可使用加拿大境外收入）或者个人信息完全披露（只能使用加拿大境内收入）。针对选择个人信息部分披露的申请人，住房要求为自住及家庭成员居住，贷款产品包括房屋贷款、抵押贷款、预批贷款、楼花贷款。关于贷款上限，大多伦多和大温哥华地区为200万，其他地区为100万。

图为BMO徐经理的讲解PPT

4.非居民贷款申请人界定

分为两种情况：

A.持有加拿大有效临时访问签证，在加拿大境内或境外居住的成年人并有直系亲属在加拿大境内居住，包括留学生和工作签证持有人；

B.工作签证持有人，可以不必有直系亲属在加拿大境内居住。

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