日前，英国政府正式发布104页“2017年英国住房白皮书”，其对英国住房现状进行阐述并对未来的住房政策提供指导性方针，旨在解决住房问题。

　　不论您是房东，租客，还是正在筹备资金的首次购房者，白皮书中的信息都将值得您关注。尤其是前往英国留学的同学们，需要注意关于买房，租房的事宜。   （英国留学租房子要注意哪些？）

　　英国2017住房白皮书概况

　　1、“强制”建房

　　根据白皮书中公布的数据，2016年注册登记的新房屋不到15.2万套，比2015年下降2%，远低于每年所需的25万套房屋需求。

　　为了满足当地住房预期增长的最新计划，白皮书规定，2018年前各地方政府必须规划未来5年的住房计划。对此对那些未制定“实际”计划的地方政府，英国政府将采取惩罚措施。为确保房屋计划落到实处，地方政府也将面临年度审查。

　　于此同时，英国大型建筑商面临反对囤积土地的新措施。若开发商两年内未开始建造房屋，政府有权剥夺开发商的规划许可证。政府也承诺，为避免一些屋主索要高价租金，将制止“滥用”租赁协议的行为。在房产开发方面目前60%的项目在10家开发商麾下运营，政府表示更鼓励私人建筑公司或建筑协会。

　　2、首次购房者

　　白皮书中提到，为解决英国房地产市场供应不足的现状，英国政府将规划建造数万套新房屋。由于房产长期供应不足而引起房价飙升，年轻一代购房压力重重。

　　首先，就是保证价格实惠的经济适用房(Starter Homes)数量，在所有新建住房中，经济适用房比重保证不低于10%。早先公布的20万套新建经适房白皮书中未提及，也就是在此基础上建房数量做了增加。

　　3、租客群体

　　对于新建私有公租房(Build-to rent scheme)的租客租赁期限延长，由目前的1-2年提升至3年及以上，打造“家庭友好型”的居住节奏，让租客们更有“家”的感觉。   （在英国留学，怎么租房子？）

　　但这一政策对之前已经购买Buy-to-let房产的房东与租客并不构成影响，也就是如果您已经购买btl房产进行出租，或者您正租赁此类房产，仍旧按现有租赁条款执行。

　　4、绿化带保留

　　最大程度地保护绿化带也是白皮书重点强调的内容。

　　英格兰地区所有绿化带重点保留区域，主要集中在大伦敦，伯明翰，布里斯托，诺丁汉，及西米德兰大部等地区。即房产开发与环境保护并存，保障居民的居住环境。

　　5、老年房产持有者

　　造成住房危机的原因除了房屋数量供不应求，一些房屋空置的现象也变得越发普遍。这主要存在于65岁以上老年房产持有者这一人群中。目前英国超过200万套住房存在此现象，房产价值约为8350亿英镑。

　　政府提倡年长的独居老人适当采取换房的方式，即由大房子换到稍稍小一些的房产中，使住房资源得到更合理的分配。目前每年只有9万人采取此方式。

　　因此，对于这部分人群，若采取大房换小房，政府拟提供印花税等税收优惠以作激励。

　　由于白皮书规定若地方政府无法达到规定目标，将被强制规划建造数万套新房屋，因此白皮书自发布以来也备受争议。对于留学生来说，如果不愿意住在学校宿舍，或者没能及时申请，通常只能选择校外租房居住，因此，我们在留学前期准备中，还要对租房事项格外重视。

       【英国留学资深顾问】

　　英国留学资深顾问 张淑贤    >>>英国留学校外租房要注意什么？

　　联系方式：010-67080808转英爱部

　　个人简介：

　　·四年留学行业工作经历，熟悉英国硕士留学的整套申请流程。

　　·成功帮助近千名学生申请到自己理想的学校。

　　·立足于本职工作，精益求精，能够换位思考