伦敦的高水平消费一直都是影响国内留学生们选校的因素之一，尤其是其高价房租，让很多学生“肉疼”。

　　根据英国政府的数据，伦敦房租在过去5年内上涨了19%。

　　对于伦敦租客来说，他们平均每月收入的60%用于支付房租。

　　不禁让小编想起“卷福”和“花生”合租的贝克街211B

　　突然又想到，房东赫德森太太.......

　　扯远了。现在来说回此次伦敦房租下降。

　　随着近来出现了大量买房出租的业主，今年7月伦敦房租均价出现6年来的首次下降。

　　英国最大房地产中介机构Countrywide公布的数据显示，伦敦不是个例，英国其他多个地区也经历了房租下调。

　　英国东南部平均房租同比下降1.1%，至1173英镑;苏格兰的平均房租同比下降1%，到689英镑;威尔士调整幅度最大，下降了2%，至671英镑。

　　另据房地产咨询网站Rightmove的数据，截至6月底，伦敦登记出租房屋数量在过去的3个月内激增，同比增幅为8%。8月房价环比下跌2.7%，创下自2014年以来最大环比跌幅。

　　Countrywide分析称，这主要由两大因素导致，为了避免缴纳增收的印花税，在税率上调前房屋买卖市场出现“井喷”，同时房屋销售市场疲软，房东暂时将出售改为出租，这二者都导致租赁市场上新增了很多房源。

　　今年4月1日起，英国开始实施二套房买卖征收3%印花税的新政，导致在新税征收开始前，英国房地产买卖交易激增。

　　根据Countrywide的另一个研究数据，自今年春季以来，英国房屋交易市场新增了很多“出售转出租”的房东。

　　在过去的60天内，买卖市场中有10%的房屋转为出租，在伦敦该数据达到14.1%。

　　英国举行“脱欧”公投后不久，伦敦就遭遇了6年来首次房租下降，房价下跌，时间上的重合让人不禁将这两件事联系起来。

　　法新社报道指出，伦敦房租的下降可能是英国退欧引起的结果。因为市场对经济前景感到担忧，伦敦的楼市因此受到冲击。

　　伦敦市长卡恩(SadiqKhan)此前承诺解决伦敦住房成本高昂的问题，很有可能会从压低房租下手。

　　Rightmove出租部门负责人米歇尔(SamMitchell)表示今年3月的买房热潮对租客来说是“好消息”，但是如果房东利益受损，不进一步投资的话，那房租下降就可能难以为继。

　　虽然，伦敦房租继续下降的势头并没有那么明朗，但是如今联系下跌也是值得期待的事情。

　　所谓“念念不忘，必有回响”，万一，真的就持续下跌呢?

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姓名：康洁 咨询顾问：英国部业务总监 咨询主题：英国/爱尔兰

个人简介：  毕业于英国安哥拉理工大学，获得商务管理硕士学位。  在英国学习和工作了三年多，拥有10年国际教育行业资深经验。  专长于为留学生定制最合适的英国申请方案。  她带领团队成功输送了几千名学生，其中30% 学生留在当地工作生活，50%归国年薪超过50万。    个人感言：  我作为一名多年在留学行业工作的老师，深刻的意识到对于准留学家长和孩子“留学没有最好，只有最适合自己的选择”。

　　英国留学资深顾问 刘晶

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